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Pamplona: recupera 2.192 euros al anularse las cláusulas suelo y de gastos

Un juzgado de Navarra cree que las dos cláusulas benefician al banco y generan desequilibrio contra el consumidor

Un juzgado de Pamplona (Navarra) ha anulado el suelo y los gastos de constitución de una hipoteca. Por ello, el banco deberá devolver 2.192 euros al cliente, representado por Ferrer-Bonsoms & Sanjurjo Abogados.

Se trata de un préstamo suscrito en 2009 en el que el índice variable era del Euribor + 0,60%. Sin embargo, las condiciones incluían un suelo del 1,85%.

No se ofrece información suficiente sobre el suelo de hipoteca

La sentencia señala que la cláusula suelo no supera el control de transparencia. No se le explica de modo claro y comprensible el alcance de la cláusula suelo y sus consecuencias. En definitiva, no se dio al cliente una información suficiente para entender las consecuencias del suelo.

La oferta vinculante tampoco explicaba nada del suelo de hipoteca

El banco alegó haber entregado la oferta vinculante. Más allá de que no fue firmada por el cliente, no significa que el cliente comprendiese el suelo. En la oferta solo ponía “mínimo: 2,5% máximo: 18%” sin ninguna explicación añadida. La jueza entiende que esto no es suficiente.

Tampoco se realizaron simulaciones de escenarios para explicar posibles situaciones que se podían dar en función del comportamiento del Euribor.

El interés variable desplaza el foco a elementos secundarios

Recuerda la importancia que da el Tribunal Supremo a la información que se ofrece al consumidor. Ésta debe permitir entender cómo el suelo “puede jugar en la economía del contrato”.

El interés variable se revela engañoso y desplaza el foco de atención sobre elementos secundarios. El diferencial puede influir en el actuar el consumidor pese a que “previsiblemente carecerá de trascendencia”.

Se imponen todos los gastos de constitución de hipoteca al consumidor

En cuanto a los gastos, afirma la sentencia que se imponen al consumidor todos los gastos y tributos. Se trata de una condición general, predispuesta. El banco no demostró una supuesta negociación, pese a asegurar que hubo consentimiento expreso.

Acude la jueza al Tribunal Supremo para señalar que indica la abusividad de la cláusula de los gastos. Recuerda que la falta de distribución equitativa de los gastos ocasiona al cliente un desequilibrio relevante.

El banco, principal beneficiado de los gastos de constitución de hipoteca

Sobre los gastos de notaría, destaca que es la entidad la que solicita la intervención del notario. El cliente no interviene en ningún momento.

En cuanto al registro, el derecho se inscribe a favor del banco, principal interesado y, por tanto, quien debe pagarlo. Y la gestoría es un servicio accesorio impuesto al consumidor, a quien no se permite aceptarlo o rechazarlo.

1.424 euros por el suelo, 768 por los gastos de constitución de hipoteca

Por ello, declara nulo cobrar los gastos de notaría, registro y gestoría y ordena devolver 768 euros al consumidor. Al sumar a ello, los 1.424 euros cobrados de más por el suelo, el importe a devolver suma 2.192 euros.

Si tiene dudas con su hipoteca, acuda a Ferrer-Bonsoms & Sanjurjo Abogados

Si tiene alguna duda o consulta relacionada con suelo de hipoteca, acuerdo posterior, gastos de constitución de hipoteca o derecho bancario, no dude en contactar con nosotros. Somos especialistas como abogados de hipotecas.

Estamos a su disposición en nuestros despachos de MadridSevillaPamplonaValladolid, Barcelona y Palma de Mallorca.

 

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