Nulidad del suelo de hipoteca

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Auto que considera que la escritura de hipoteca adolecía de cláusulas abusivas

-en primer lugar el suelo de hipoteca establecido en un 5,50 % de tipo de interés.

-en segundo lugar, la utilización del IRPH como índice sustitutivo del Euribor. Es más perjudicial para el cliente.

-tercero, la inclusión de la responsabilidad universal, contrario al artículo 140 de la Ley Hipotecaria.

-cuarto, el pago de los gastos procesales por la ejecución, al considerarse desequilibrado.

-quinto el interés de demora, establecido en un 20%.

-sexto, solicitar permiso a la entidad para ceder o arrendar la vivienda, al ser contrario a la libertad.

-Se declara también abusivo la resolución por un solo incumplimiento del actor.

-Es nulo que pueda venderse la vivienda por parte de la entidad, al ser contrario al artículo 149 de la LEC.

Cómo librarse del suelo en las hipotecas

De nada vale que el notario haya leído las condiciones de su hipoteca. O que usted haya firmado una escritura que ha pasado por Registro, gestoría y entidad financiera.

Advertencia del banco sobre el suelo de hipoteca

Si su banco no le informó de forma correcta sobre la cláusula que limita el tipo de interés de su hipoteca, podrá solicitar que le dejen de aplicar esta condición.

A pesar de que el Tribunal Supremo ha instado a suprimir las cláusulas Suelo el proceso de eliminación no tiene por qué ser un camino de rosas.

Bancos afectados por la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo

Los bancos afectados (BBVA, Novagalicia y Cajamar) ya ha anunciado que eliminarán esta cláusula a unas 600.000 hipotecas. Otros, que no aparecían en la sentencia, se han incorporado. Pero muchos aún no se han pronunciado. Se calculan que hay afectados 3,4 millones de préstamos hipotecarios.

El cliente de alguna de estas tres entidad no debe hacer nada. Por ejemplo el BBVA dejará de aplicarla automáticamente a partir del 1 de julio.

El peligro de la novación o nuevo acuerdo posterior al préstamo hipotecario

Pero puede darse el caso de que su entidad le proponga realizar una novación del préstamo. Es decir, reestructurar las condiciones inicialmente pactadas. Con ello llevar a cabo la anulación de la cláusula Suelo.

Desde el Banco de España recuerdan que esta operación «se beneficia de las reducciones de costes notariales y registrales establecidas en la Ley 2/1994».

El banco puede rebajar el suelo. El problema es si con dicho acuerdo se podrá reclamar la nulidad del suelo.

La Sentencia anterior la nº 558/2017, de 16 de octubre trata de este asunto. En ese caso la rebaja del suelo (que constaba en un mail de la empleada de la entidad) no convalidó el suelo. No supuso una transacción en la que ambas partes renunciaran y evitaran un pleito. Además dicha transacción no cumplía con los criterios de transparencia. Es decir, el acuerdo posterior no fue válido. Y por ello fue nulo tanto el suelo como el acuerdo posterior.

Nulidad del suelo de hipoteca

Para ello hay que delimitar la transparencia de la cláusula. La complejidad de las cláusulas está por resolver en la mayor parte de los casos. Quienes no hayan iniciado ningún procedimiento para solicitar la anulación. Pueden hacerlo, pero deben tener en cuenta que el Supremo no ha anulado el Suelo hipotecario en sí.

Ante la falta de transparencia al comercializar hipotecas con esta condición, insta a eliminar esta cláusula.

 

Negociación extrajudicial

Antes de iniciar la vía judicial, es más recomendable negociar con su entidad. En caso de que no le responda en un tiempo prudencial, recomendamos demandar. Y solicitar la nulidad del suelo de hipoteca. No recomendamos la firma de un acuerdo posterior. Lo mejor demandar, y con la demanda presentada, negociar.

Si tiene alguna duda o consulta relacionada con suelo de hipoteca, acuerdo posterior o derecho bancario, no dude en contactar con nosotros. Somos especialistas como abogados de hipotecas.

Estamos a su disposición en nuestros despachos de MadridSevillaPamplonaValladolidBarcelona y Palma de Mallorca.

 

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