Nulidad del suelo de hipoteca
25 junio, 2019
El supremo anula las cláusulas suelo aunque hayan beneficiado al hipotecado
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El euríbor, el índice por el que se calculan las mensualidades de muchos de esos créditos, está en mínimos históricos. Pero, sin embargo, hay quien sigue pagando intereses muy altos. El motivo son las llamadas ‘cláusulas suelo’. Tratamos sobre la Nulidad suelo hipoteca.

¿Qué son la cláusula suelo?

Son un tope impuesto por los bancos para que su crédito no baje nunca de un tipo de interés determinado.

Para evitarlo, el primer consejo es revisar su hipoteca. No espere encontrar el término ‘cláusula suelo’.

¿Cómo consta en la escritura la cláusula suelo?

Si la tiene aparecerá así: ‘El tipo de interés a aplicar no podrá ser en ningún caso inferior al 4 %‘.

Éste es un ejemplo, pero hay cláusulas hasta del 6 % cuando el euríbor está ahora mismo al 0,52.

La cláusula suelo es abusiva

Desde la Asociación de Usuarios de la Banca dicen que no es anormal que un ciudadano con hipoteca media pague unos 2.000 euros de exceso por cláusula suelo.

¿Qué hacer si tengo suelo de hipoteca?

En estos casos, lo primero es intentar llegar a un acuerdo con el banco. Si no, tiene la opción de los tribunales. Los abogados recomiendan que la denuncia sea individual. Además que se reclamen al mismo tiempo dos cosas. En primer lugar que se anule la cláusula. En segundo lugar que se recupere todo el dinero de más pagado hasta ese momento. Ellos con los intereses legales y las costas.

Nulidad del suelo por falta de trasparencia

En ese argumento, la falta de transparencia, se basa la sentencia del Tribunal Supremo. El banco tiene que demostrar que informó adecuadamente al cliente de las repercusiones de lo que firmaba, si no queda invalidado.

En España hay ya 66 sentencias favorables a afectados por cláusulas suelo.

Todos esos fallos judiciales llegan después de que el Tribunal Supremo dictaminara que las ‘clausulas suelo’ son ilegales, en el caso de que no se informara de su existencia.

Nulidad suelo hipoteca. Acuerdo posterior

La Sentencia del Tribunal Supremo nº 558/2017, de 16 de octubre resuelve esta cuestión.  Se trataba de un acuerdo con rebaja del suelo. Así constaba en un mail de la empleada de la entidad. Eso sí no supuso una transacción en la que ambas partes renunciaran y evitaran un pleito. Además dicha transacción no cumplía con los criterios de transparencia.

Si tiene alguna duda o consulta relacionada con suelo de hipoteca, acuerdo posterior o derecho bancario, no dude en contactar con nosotros. Somos especialistas como abogados de hipotecas.

Estamos a su disposición en nuestros despachos de MadridSevillaPamplonaValladolidBarcelona y Palma de Mallorca.

 

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